各位看官，今天咱們聊聊“計容面積”和“不計容面積”這兩個專業(yè)術(shù)語。計容面積是影響建筑規(guī)模的關(guān)鍵，而不計容面積則多指地下或架空空間。這兩者對房產(chǎn)價值和物業(yè)管理至關(guān)重要。了解它們，能助您在購房或投資時更加明智。

在房地產(chǎn)行業(yè)，我們常常聽到“計容面積”和“不計容面積”這兩個術(shù)語，它們究竟是什么意思呢？計容面積是指計入容積率的建筑面積，通常包括實際使用的住宅、商業(yè)等建筑空間，而不計容面積則是指不計入容積率的建筑面積，一般包括地下建筑空間、建筑前后架空部分等，這兩者的主要區(qū)別在于是否計入容積率以及所屬建筑空間的不同。

計容面積，也稱為計容建筑面積，指的是在計算容積率時所考慮的建筑面積，它通?？梢岳斫鉃榈厣辖ㄖ娣e，也就是我們平時所說的房屋面積，這部分面積是可以計入容積率的，也就是說，它能夠影響建筑物的整體規(guī)模和形態(tài)。

相比之下，不計容面積則是指那些不計算在容積率之內(nèi)的建筑面積，這部分面積雖然在實際使用中占有一定空間，但在產(chǎn)權(quán)登記時不被計入，常見的例如地下建筑、建筑的連廊部分、敞開式陽臺等。

計容面積與不計容面積區(qū)別

在了解計容面積與不計容面積的定義后，我們再來探討一下它們之間的區(qū)別。

從概念上來看，計容面積是指可以計入容積率的建筑面積，而不計容面積則是指不能計入容積率的建筑面積，這意味著，計容面積的大小直接影響建筑物的規(guī)模和形態(tài)，而不計容面積則對建筑物的整體規(guī)模和形態(tài)影響較小。

從范圍上來看，計容面積包括可申報產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫或者停車場，而不計容面積則包括建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間等不可以申報產(chǎn)權(quán)的面積。

從計算公式上來看，總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積，地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。

從含義上來看，不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的，而計容建筑面積(計容積率建筑面積)則是指小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。

計容面積和不計容面積有什么

計容面積和不計容面積在實際應用中有著重要的作用。

計容面積關(guān)系到房地產(chǎn)項目的規(guī)模和形態(tài)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商需要根據(jù)項目的計容面積來確定建筑物的規(guī)模和形態(tài)，從而滿足市場需求。

不計容面積雖然不計入容積率，但它在實際使用中仍具有一定的價值，地下建筑空間可以作為停車場或倉庫使用，架空部分可以用于綠化或商業(yè)用途。

計容面積和不計容面積對于土地價值評估、物業(yè)費用分攤等方面也具有重要意義，在土地價值評估中，計容面積的大小直接影響土地的價值；在物業(yè)費用分攤中，計容面積與不計容面積的比例關(guān)系決定了業(yè)主應承擔的物業(yè)費用。

計容面積和不計容面積有什么區(qū)別

1、計容面積與不計容面積的主要區(qū)別在于是否計入容積率，以及所屬建筑空間的功能和使用方式不同，計容面積通常涉及土地利用的直接貢獻部分，而不計容面積則包括一些特定功能或貢獻較小的建筑空間，這樣的區(qū)分對于土地價值評估、物業(yè)費用分攤等方面具有重要意義。

2、概念上的區(qū)別：計容面積：又稱計容建筑面積，是指計算容積率部分的建筑面積，通?？梢岳斫鉃榈厣系慕ㄖ娣e，這部分面積是可以計入容積率的，不計容面積：是指可以使用但不能計入產(chǎn)權(quán)部分的面積，這部分面積雖然在實際使用中占有一定空間，但在產(chǎn)權(quán)登記時不被計入。

3、范圍上的區(qū)別：計容面積包括可申報產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫或者停車場，不計容面積包括建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間等不可以申報產(chǎn)權(quán)的面積。

什么是計容和不計容面積

在房地產(chǎn)項目中，計容面積和不計容面積是兩個重要的概念。

計容面積是指計入容積率的建筑面積，通常包括實際使用的住宅、商業(yè)等建筑空間，這部分面積在計算容積率時被考慮，從而影響建筑物的整體規(guī)模和形態(tài)。

不計容面積則是指不計入容積率的建筑面積，一般包括地下建筑空間、建筑前后架空部分等，這部分面積雖然在實際使用中占有一定空間，但在產(chǎn)權(quán)登記時不被計入。

了解計容面積和不計容面積的概念，有助于我們更好地理解房地產(chǎn)項目的規(guī)模、形態(tài)和價值，從而在購房、投資等方面做出明智的決策。